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Crédit immobilier : ce que la baisse des taux vous a fait gagner en 6 mois

Illustration Capital

Depuis la fin de l’année 2023, la baisse des taux des crédits immobiliers a permis aux ménages d'emprunter beaucoup plus. C’est ce que confirme le courtier Empruntis, dans une étude sous forme de bilan parue le 20 juin. En six mois, les taux pratiqués par les banques ont diminué de 0,48 point, passant en moyenne de 4,21% à 3,73%, selon l’Observatoire Crédit Logement CSA. Les ménages peuvent donc emprunter en payant moins d’intérêts, ce qui leur permet de diminuer leurs mensualités et, in fine, d’emprunter plus. En juin 2024, la capacité d’emprunt des ménages a ainsi augmenté de 4,9% en six mois, selon le courtier Empruntis.

Un ménage qui voulait devenir propriétaire en décembre 2023 en souscrivant un crédit immobilier sur 20 ans assorti d’une mensualité de 800 euros ne pouvait emprunter que 128 000 euros. Cette capacité d’emprunt, en juin 2024, s’élève à 134 000 euros. A l’inverse, les intérêts dont il doit s’acquitter ont fondu, passant de 64 000 euros sur toute la durée de l’opération à 57 500 euros. Ce gain de pouvoir d’achat a logiquement été engendré par la baisse d’un demi-point des intérêts facturés par les banques. Un crédit sur 20 ans s’échange aujourd’hui contre un taux de 3,80%, contre 4,35% six mois plus tôt.

Et encore, ces chiffres théoriques peuvent être dopés grâce à la concurrence entre établissements : «Au-delà des barèmes, il est possible de négocier entre 10 et 30 points de base, souligne Empruntis. Les banques réalisent des décotes sur les dossiers qu’elles (...)

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