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Location saisonnière : définition, règles et contrat

La location saisonnière n'a pas d'existence légale. On l'utilise par abus de langage pour désigner une location de courte durée. Mais le terme légal à employer est "meublé de tourisme".

Il s’agit d’un contrat de bail par lequel un propriétaire met son bien à disposition d’un ou plusieurs locataires le temps d’un séjour de vacances (loisirs, tourisme…) ou d'un week-end.

Le logement est loué meublé afin de faciliter l’installation immédiate et généralement de courte durée des voyageurs.

Il peut s'agir d'une maison, d'un gite, d'une villa, d'un appartement dans une résidence...

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Pour faire de la location saisonnière, plusieurs statuts peuvent être envisagés.

Le statut de LMNP offre un régime fiscal attrayant avec la possibilité d’amortir le bien et de déduire certaines charges, ce qui peut réduire l’imposition sur les revenus locatifs.

Il est destiné aux particuliers qui louent des biens immobiliers meublés à titre non professionnel.

Certains seuils de revenus locatifs sont à respecter pour rester dans le régime LMNP, et les démarches administratives peuvent être un peu complexes.

Adapté aux personnes générant des revenus locatifs élevés, le statut LMP offre la possibilité de déduire plus de charges et d’amortissements, et éventuellement d’échapper à la cotisation sur les plus-values.

Les conditions pour être considéré comme LMP sont néanmoins strictes et le régime est plus contraignant sur le plan fiscal et social.

La SCI permet de détenir et de gérer un bien immobilier à plusieurs (...)

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