La baisse des prix de l'immobilier est devenue vitale

Le marché de la revente des logements a perdu de l’ordre de 30%, peut-être 40% de son souffle en quelques mois. Le pays est à la croisée des chemins, avec une baisse des volumes, et des prix en situation d’accalmie, voire de baisse, mais encore légère. Certains réseaux attestent même d’une persistance de la tendance haussière. On continuera à déplorer à cet égard un manque de cohérence entre les sources et on se souviendra que le législateur, par une loi de 2010, avait assigné au notariat la mission de créer un observatoire national des compromis et des promesses de vente, qui n’a toujours pas vu le jour… Quoi qu’il en soit, tous les regards concordent sur deux points : la dynamique haussière à l’œuvre depuis quinze ans est cassée et là où les corrections sont sensibles - c’est le cas de Paris, où Meilleursagents acte un recul de 4% en un an, et de plusieurs autres grandes villes et villes moyennes -, elles ne traduisent ni effondrement ni krach.

Que peut-il se passer et qu’est-ce qui est souhaitable ? Le marché du logement obéit-il vraiment à d’autres règles que tous les autres, qui fonctionnent selon ce que les économistes appellent l’élasticité prix de la demande ? En clair, la réduction de l’activité va-t-elle s’ensuivre d’une baisse des prix, qui va resolvabiliser les acquéreurs et relancer les ventes ? Oui, bien sûr. La hausse des taux d’intérêt, avec une multiplication par 3,5 en un peu plus d’un an, a retiré aux candidats à l’acquisition quasiment 20% de pouvoir d’achat. (...)

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