Logement : êtes-vous vraiment prêt à devenir propriétaire ?

(Getty)

Être propriétaire entraîne un certain nombre d’avantages, mais aussi plusieurs inconvénients. Voici ce qu’il faut savoir avant d’acheter un bien.

Le monde des propriétaires n’est pas parfait. Avant de penser à acheter un bien, mieux vaut avoir quelques éléments en tête, pour éviter de se retrouver pris dans un engrenage. En 2015, un rapport de l’agence nationale pour l’amélioration de l’habitat rapportait qu’en France, 1,4 million de propriétaires vivaient en dessous du seuil de pauvreté, étranglé par les crédits, ou un changement de situation personnelle. Voici quelques éléments à prendre en compte avant d’acheter un bien immobilier.

Le prêt

Tout d’abord, pour acheter un bien, à moins d’avoir des dizaines de lingots d’or planqués dans le faux-plafond, il va falloir passer par l’emprunt auprès d’une banque.

► Si les taux d’intérêt, début 2017, sont encore intéressant, mieux vaut être vigilant car ils sont en train de remonter. Ce qui veut dire que le montant des intérêts à rembourser repart à la hausse. Avant d’envisager d’acheter, mieux vaut regarder les taux d’intérêt proposés par les banques.

Le budget

Devenir propriétaire représente un budget non négligeable au-delà du coût d’achat du bien, et du remboursement du prêt et des intérêts.

► En effet, un propriétaire est soumis à la taxe foncière, qui varie sensiblement selon les communes, et est calculé selon la valeur locative cadastrale du bien.

► Il faut également ajouter à ces frais le coût du notaire, de 2,5% à 5% du prix de la transaction en général, ainsi que les frais d’agence si vous passez par cette intermédiaire, généralement à hauteur de 1% à 10% de la valeur du bien.

► Mais il faut prendre également en compte l’entretien du logement, qui est à la charge du propriétaire (entretien des canalisations, peintures…) ainsi que d’éventuels travaux lors de l’achat du bien.

► Si vous achetez un logement ancien, il faut également prendre en compte les coûts importants de chauffage par exemple, en raison de la mauvaise isolation des anciens appartements.

► Propriétaire ou locataire, il faut également ajouter à ces frais la taxe d’habitation, qui varie sensiblement d’une commune à l’autre, ainsi que les charges de copropriété si vous êtes concernés.

Votre situation personnelle

► Qui sait de quoi l’avenir sera fait ? Si vous êtes en début de carrière par exemple, vous n’êtes pas à l’abri d’une mutation à l’autre bout de la France.

► Mieux vaut s’abstenir d’engloutir vos économies dans l’achat d’un bien immobilier avant de stabiliser votre situation professionnelle, au risque de devoir le revendre précipitamment, et donc potentiellement à perte. Idem si vous êtes célibataire.

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