Location meublée : l'avantage fiscal pourrait être modifié

La location meublée permet au bailleur de bénéficier d’un abattement sur les revenus locatifs supérieur à celui de la location nue. Mais les règles fiscales pourraient changer.

Changement de fiscalité en vue pour les propriétaires d'appartements loués en meublés. La mission ministérielle qui a planché sur leur cas en concertation avec la première organisation syndicale des professionnels de l'immobilier (Fnaim) prônerait un rééquilibrage avec la fiscalité qui pèse sur les bailleurs louant des biens "nus" rapportent jeudi Les Echos.

Elle aurait déjà rédigé dès début janvier des propositions, dont l’une vise à modifier l’avantage fiscal lié au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) pour l’aligner sur celui concédé à la location nue ou l’en rapprocher, précise le quotidien économique.

Lorsqu’un bien immobilier est loué meublé, le bailleur bénéficie d’avantages fiscaux plus intéressants qu’en location nue. Ainsi, quand les revenus locatifs du loueur en LMNP ne dépassent pas 32.900 euros par an, le régime "micro-BIC" (micro-entreprise) s’applique avec à la clé un abattement forfaitaire de 50%. Dans ce cas, les charges ne peuvent pas être déduites.

Au-delà de ce seuil, mieux vaut opter pour le régime réel d’imposition, qui permet de déclarer ses loyers et de déduire les charges pour leur montant réel, et non plus forfaitairement. Sont ainsi déductibles les frais de notaire, les impôts locaux, l’amortissement du mobilier ou encore les intérêts d’emprunt.

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Les revenus locatifs tirés d’une location dite "nue" (non meublée) sont également soumis au barème de l’impôt sur le revenu. Le régime micro-foncier s’applique si les recettes annuelles du bailleur ne dépassent pas 15.000 euros. Dans ce cas, l’administration fiscale applique un abattement forfaitaire de 30% mais ni travaux ni charges ne peuvent être déduits. Au-delà de 15.000 euros, le régime réel s’applique.

Quoi qu’il en soit, l’Etat a tout à y gagner, car (...) Lire la suite sur LaVieImmo

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