Location immobilière : quelles solutions pour rassurer votre bailleur si vous n’avez pas de garant ?

Dans les villes où le marché immobilier est tendu, disposer d’un garant est devenu une condition quasiment indispensable pour espérer trouver une location. La majorité des bailleurs ne dispose pas de garantie loyer impayé (GLI) et demande à ce titre aux locataires de présenter une personne solvable, capable de prendre en charge les loyers en cas d’impayé. Mais tout le monde n’a pas la chance de disposer d’un proche disposant de revenus suffisants pour endosser le rôle de caution. Alors pour permettre aux locataires sans garant physique d'accéder au marché de la location, plusieurs solutions alternatives existent.

Lancé en 2016, le dispositif Visale (Visa pour le logement et l’emploi) est une caution gratuite accordée par Action Logement (l’ex-1% logement). Elle permet de couvrir les impayés des loyers des locataires au cours des 36 premiers mois du bail, ainsi que des éventuelles dégradations locatives. Le dispositif Visale était destiné à ses débuts aux travailleurs en CDD, aux salariés en mobilité professionnelle et aux faibles revenus. Mais depuis 2021, toutes les personnes de moins de 30 ans ainsi que les salariés gagnant moins de 1.500 euros net par mois sont éligibles.

Le dispositif s’avère plutôt efficace puisque, selon les chiffres d’Action logement, plus de 500.000 ménages sont parvenus à accéder à la location grâce à Visale. Mais dans les grandes villes, certains propriétaires ont toujours du mal à accepter cette caution. “Visale est un dispositif qui a fait ses preuves, (...)

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