Les loyers commencent à baisser au Royaume-Uni, contre toute logique

Malgré une pénurie de logements outre-Manche, les prix des locations se détendent, même à Londres où la demande ne fléchit pas. Ce n'était plus arrivé depuis six ans. Explications.

L'immobilier britannique fait face à un étrange paradoxe. Malgré une pénurie de logements au Royaume-Uni, les loyers ont baissé cet été pour la première fois depuis 2010 (-0,5% en juillet). Londres n'est pas épargnée non plus par ce mouvement, du jamais vu en six ans. Or c'est l'inverse qui devrait se produire, compte tenu de la forte demande locative.

Seulement, le marché est aujourd'hui inondé de nouveaux logements disponibles à la location, comme l'explique le Financial Times dans un article paru début septembre. Rien que dans la capitale, l'offre a bondi en juillet de 33% comparé aux douze derniers mois, selon des données de Countrywide relayées par le site Homes and Property. Et en un an, la hausse du nombre de biens à louer est passée de 8.800 à 14.000.

Cet afflux d'offre est en partie dû à la surtaxe de 3% en vigueur depuis le 1er avril 2016 en Grande-Bretagne ("stamp duty"). Calculée en fonction du prix d'achat, elle s'applique aux particuliers qui font l'acquisition d'un logement en vue de le louer ou d'une résidence secondaire, et s'ajoute à la taxe classique dont ils doivent s'acquitter au moment de la transaction. L'annonce de la mise en place d'une telle mesure a déclenché au cours des trois mois précédents une vague d'achat sans précédent dans l'immobilier locatif, les investisseurs cherchant à éviter de payer des frais supplémentaires. Ce qui a logiquement fait baisser les loyers.

Londres inaccessible pour le plus grand nombre

Autre cause possible de ce retournement de tendance: la légère accalmie que connaît le marché immobilier britannique depuis le début de l'été. Il est vrai que les prix à la vente se sont un peu assagis après le vote du 23 juin dernier sur la sortie du Royaume-Uni de l'Union européenne. Dans l'ensemble du pays, les tarifs n'ont progressé en moyenne que (...) Lire la suite sur LaVieImmo

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