Immobilier : "Les prix devraient baisser de 3% en 2023 au niveau national"

CAPITAL : Pouvez-vous définir ce qu’est le groupe AVIV ?

Caroline Evans de Gantès, directrice générale d’AVIV France. AVIV est le groupe leader de la Proptech (les entreprises spécialisées dans les technologies immobilières, ndlr) en Europe, avec 500 millions d’euros de chiffre d’affaires. AVIV compte 2.000 salariés répartis dans six pays, dont 1.000 collaborateurs en France. Ici, nous sommes incarnés par les plateformes d’annonces SeLoger, Logic-Immo, ou encore par l’estimateur de prix Meilleurs Agents. Nous hébergeons environ un million d’annonces immobilières en ligne chaque mois sur nos plateformes, et nous réalisons une estimation de prix en moyenne toutes les 8 secondes.

CAPITAL : Comment percevez-vous l’état actuel du marché immobilier en France ?

Caroline Evans de Gantès. C’est un nouveau cycle qui commence. Pour l’année 2023, nous anticipons une baisse d’environ 20% du nombre de transactions signées, par rapport à l’année précédente, c’est-à-dire un peu moins d’un million de ventes. Par ailleurs, pour la première fois depuis 2014, les prix baissent, même si cette baisse est modérée. Nous prévoyons ainsi une évolution des prix de -3% en moyenne au niveau national. Les prix à Paris pourraient ainsi passer sous la barre des 10.000 euros le mètre carré d’ici l’hiver prochain. Pour les acheteurs, toutefois, la baisse des tarifs est toutefois “consommée” par la hausse du coût du crédit. Il faudrait que les prix de l’immobilier baissent de 20 ou 30% pour compenser cette hausse. (...)

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