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Immobilier : pourquoi investir dans une ville où les rendements locatifs sont élevés n’est pas toujours une bonne idée ?

Les investissements immobiliers qui offrent des taux de rendement élevés sont aussi les plus risqués. Dans une étude publiée ce mardi, l’entreprise Bevouac, spécialisée dans l’investissement locatif clé en main, démontre que les rendements locatifs les plus intéressants se trouvent dans des communes où le taux de vacance est bien supérieur à la moyenne nationale. Trouver des locataires dans les villes les plus rentables peut donc s’avérer compliqué.

Pour parvenir à ce constat, Bevouac a observé la part de logements vacants dans les 100 plus grandes villes françaises afin de mettre ces chiffres en parallèle avec les taux de rendements bruts constatés dans ces mêmes communes. Ainsi, à Béziers, Perpignan et Mulhouse, trois villes où le taux de vacance est élevé (environ 16%), les rendements bruts sont particulièrement intéressants (plus de 9%). Cela s’explique par un prix à l’achat relativement faible, combiné à des loyers qui restent rentables pour les propriétaires. Mais la contrepartie est qu’il est compliqué de trouver des locataires pour remplir son logement en raison du manque d’attractivité de ces communes.

A l’inverse, des villes attractives comme Cannes, Ajaccio ou Mérignac, qui ont des taux de vacance faibles (entre 2 et 4%), offrent des rendements locatifs moins intéressants (entre 2 et 5%). “Les investisseurs ont tendance à se focaliser uniquement sur les rendements mais c’est une erreur, met en garde Martin Menez, président de Bevouac. Il est important de prendre en compte (...)

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