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Immobilier locatif : est-ce le bon moment pour investir ?

Alexander Spatari

Remontée des taux, baisse des prix, nouvelles contraintes sur les passoires thermiques… 2023 s’annonce comme une année charnière pour investir dans la pierre. Afin de faire le point, et de vous éclairer sur les opportunités à saisir, le “Grand rendez-vous de l’immobilier” (Capital / Radio immo) reçoit ce mois-ci Lior Pardo, fondateur d’Investir dans l’ancien, société qui accompagne les particuliers investisseurs.

Dans une première partie de notre entretien, notre invité nous explique pourquoi la période actuelle reste propice à l’investissement locatif. Même en hausse, les taux actuels (3% sur 25 ans) restent attractifs pour emprunter. Les rentabilités demeurent aussi alléchantes : 3% en moyenne si on l’on investit en coeur de ville, avec un risque de vacances locatives quasi-nul ; 5 à 6% si on s’éloigne de l’hyper-centre ; et jusqu’à 7% pour des opérations en en périphérie, ou sur de la colocation… D’une manière générale, les investissements “en dessous de 3.000 euros du mètre carré offrent les meilleures rentabilité”, précise Lior Pardo. Malgré tout, celui-ci incite à la prudence : certains quartiers de villes où les prix ont augmenté trop vite depuis la période post-Covid (le 7e arrondissement de Marseille par exemple) sont devenus risqués…

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Dans une seconde partie de notre interview, Lior Pardo s’attarde plus spécifiquement sur les passoires thermiques. Depuis le 1er janvier, les logements (...)

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