Immobilier ancien : la baisse des prix encore jusqu'en 2016 ?

Le Crédit Agricole envisage un recul des prix de 2% dans l'ancien sur l'année 2015. Une tendance qui devrait se poursuivre l'année prochaine...

L'immobilier ancien est en voie de « stabilisation ». C'est le diagnostic d'Olivier Eluère, économiste du Crédit Agricole, dans sa dernière étude de marché, qui préfère ne pas parler de « reprise ». Quoi qu'il en soit, la banque n'exclut pas de nouvelles baisses de prix à venir, bien que légères : d'abord -2% dans l'ensemble sur l'année 2015, et encore -3% en 2016. Ce qui aboutirait néanmoins, sur la période 2011-2016, à une baisse cumulée des prix de l’ancien de 12%. Côté ventes, pour les prochains mois, « les volumes de transactions seraient en légère hausse en 2015 dans l’ancien et en faible repli en 2016 », prévoit le groupe.

Les taux de crédit, qui ont imprimé une légère baisse au premier trimestre selon l'Observatoire Crédit Logement, joueront sans surprise un rôle déterminant : « à très court terme, le risque de remontée débloque certains projets et stimule les ventes ». Mais leur remontée quasi-certaine sur une période plus longue pourrait contribuer « à un certain attentisme et un tassement des ventes dans l’ancien ».

« Reprise » dans le neuf

La situation devrait être tout autre dans le neuf, où cette fois le rebond est au rendez-vous, même si l'expert ne livre aucun pronostic de prix dans le secteur. Les ventes devraient néanmoins afficher +10% en 2015 et +5% l'année suivante, selon la note. La banque y voit notamment l'effet du plan de soutien du gouvernement pour le logement neuf, effectif depuis début 2015 : l'élargissement de l’accès au PTZ d'une part, la mise en place du dispositif Pinel, qui contrairement à son prédécesseur, le Duflot, séduit les investisseurs. Sans oublier enfin l'abattement de 30% sur les plus-values de cessions de terrains, qui durera encore jusqu’à fin 2015.

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