Crowdfunding immobilier : ces rendements exceptionnels servis par un placement en pleine explosion

Il n’y a pas de rendement sans risque, c’est bien connu. Le crowdfunding immobilier semble pourtant mettre à mal le fameux adage. Cette branche du financement participatif se bâtit peu à peu une solide réputation de placement rémunérateur exposant à un risque en capital limité. Avec une collecte de 373 millions d’euros, en hausse de 102 % en 2019, selon les données du Baromètre du crowdfunding immobilier dévoilées par la plateforme Fundimmo le 14 janvier 2020, le “crowd immo” ne cesse de prendre de l’ampleur dans l’Hexagone. Une réussite indissociable des taux d’intérêt époustouflants qu’il génère, avec un rendement moyen avant fiscalité de 9,2 % observé par l’agrégateur de projets HelloCrowdfunding pour l’année passée. Cette performance, en légère hausse (+0,2 %) en 2019, devrait pleinement satisfaire les particuliers toujours plus nombreux à se lancer dans le financement de la promotion immobilière. Rien que pour l’année passée, le nombre de projets financés a grimpé de 59 % pour atteindre un total de 544 opérations.

>> A lire : Le crowdfunding, vous connaissez ? Et les crowdfundings immobiliers ?

Financer les fonds propres des promoteurs

Homunity, Anaxago, Clubfunding, Koregraf, Lendopolis, Wiseed… En 2020, pas moins de 28 plateformes proposent aux particuliers d’investir dans la construction de logements résidentiels, de commerces ou même d’hôtels. Selon le baromètre, l’opération type est la construction d’un immeuble résidentiel de 35 logements en Ile-de-France et un chiffre d’affaires de 10 millions d’euros. Les sites permettent aux internautes de prêter aux promoteurs immobiliers (et depuis peu aux marchands de biens) qui peuvent par ce biais constituer une partie des fonds propres nécessaires pour obtenir le prêt des banques et lancer le chantier. Un mécanisme gagnant-gagnant, pour les professionnels de l’immobilier qui peuvent financer plus d’opérations et pour les prêteurs qui reçoivent en retour des taux d’intérêt exceptionnels lors de la vente de l’immeuble,

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