Vers un rebond du marché immobilier en 2018 ?

La correction du marché résidentiel français s’est poursuivie l'an passé, selon Olivier Eluère, économiste au sein du Crédit agricole. Dans une baisse « graduelle et modérée » d'après lui, le marché pourrait, sous certaines conditions, retrouver « un nouveau cycle haussier » d'ici trois ans. Explications.

Elle a été « mesurée dans l’ancien et plus prononcée dans le neuf ». Selon l'analyse de l'économiste de Crédit Agricole, la correction du marché s'est encore fait sentir en 2014. Mais le « marché ne s'effondre pas » d'après la banque, qui se veut rassurante, du moins pour ce qui est de l'ancien : 700 000 biens ont changé de mains, en baisse de 14 % depuis le pic de 2006-2007, tandis que les prix continuent sur la pente douce : -2,2 % sur un an, -7 % en cumulé depuis fin 2011, rappelle l'expert. Le mouvement de repli est en revanche plus franc dans le neuf, où les ventes marquent le pas de 4 % sur un an, et de 32 % comparé à 2006-2007.

Correction « graduelle et modérée »

Mais contrairement à l'ancien, où la tendance semble installée, les prévisions sont plus optimistes pour cette année dans le neuf : « des signes (encore fragiles) de reprise sont perceptibles (…) début 2015 : redémarrage de l’investissement locatif (dispositif Pinel), remontée des ventes de maisons individuelles, moral des promoteurs moins dégradé », analyse le Crédit Agricole.

Pas de krach en vue, donc, selon l'expert : « la correction du marché français reste graduelle et modérée, beaucoup plus que dans les autres pays européens », analyse Olivier Eluère, qui évoque une conjonction d'éléments, positifs et négatifs pour maintenir le marché à flot : « trois facteurs négatifs continuent à éroder la demande : la hausse du taux de chômage, les mesures fiscales et le niveau trop élevé des prix. Ces éléments négatifs sont en partie compensés par le très bas niveau des taux de crédit, les soutiens structurels à la demande et les avantages du modèle français du crédit habitat ».

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