SCPI : les conséquences pour les épargnants après les nouvelles baisses de prix de part

L'hémorragie sur les prix de part de SCPI se poursuit. Deux sociétés de gestion, BNP Paribas et Amundi, ont annoncé ces derniers jours des dévalorisations des prix de souscription sur quatre sociétés civiles de placement immobilier, suite à l'évaluation de la valeur de leurs actifs au 31 décembre 2023. Bis repetita, donc, puisque ces mêmes véhicules avaient déjà subi une baisse de prix de leur part l'été dernier.

Chez BNP Paribas, le prix de la SCPI Accimmo Pierre, déjà amputé de 17% à 170 euros le 27 juillet 2023, est passé à 168 euros le 1er mars 2024 (-1,2%). Chez le gestionnaire d'actifs Amundi, le prix de part de la SCPI Edissimmo, ajusté à 204 euros (-14%) en juin 2023, est tombé à 191 euros (-6,4%) le 15 mars 2024 . Pour la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, le prix de souscription sera désormais de 250 euros, contre 268 euros depuis l'été dernier (-6,7%). Et enfin, pour la SCPI Génépierre, le prix de part est également raboté de 6,7%, passant de 224 euros à 209 euros.

Pour les sociétés de gestion, ces baisses s'expliquent par la dévalorisation de leur patrimoine d'immobilier de bureaux, actifs dans lesquels ces quatre SCPI ont largement investi : à 40% pour Accimmo Pierre, et jusqu'à 79% pour Rivoli Avenir Patrimoine.

Pour les associés, la première répercussion est une moins-value en cas de retrait. Pour la SCPI Accimmo Pierre de BNP Paribas, un épargnant ayant acquis une part pour 205 euros en 2022 ne récupérera que 153 euros s’il la cède aujourd’hui, conformément au nouveau (...)

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