La portabilité des crédits immobiliers, une fausse bonne idée face à la crise du logement ?

Comment relancer le marché de l’immobilier ? Pour la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), la portabilité des crédits immobiliers pourrait être l’une des solutions pour remédier à la crise du logement. Cette clause, actuellement facultative dans les contrats de prêts, permettrait à un emprunteur de conserver les conditions de son crédit initial lors de l'achat d'un nouveau bien après la vente du premier.

Cependant, les banques françaises se sont fermement opposées, mardi 28 mai, contre ce principe de portabilité des crédits immobiliers. La portabilité, ainsi que la transférabilité (lorsque le crédit se transmet à l'acquéreur nouveau propriétaire du logement), «comportent plus d'inconvénients que d'avantages au-delà de la lourdeur et complexité particulières de leur éventuelle mise en place», écrit la Fédération bancaire française (FBF) dans un communiqué, comme le rapporte BFM TV. Les banques pointent du doigt une durée moyenne des crédits plus élevée et donc plus chers à couvrir pour elles.

«La volatilité plus grande des durées réelles et leur allongement, et le poids plus important donné au bien immobilier comme garantie, nécessiteraient une transformation du modèle et du refinancement des crédits pour maîtriser les risques», avec potentiellement davantage de taux variables, avertit la FBF. Par ailleurs, pour Caroline Arnould, directrice générale du réseau de courtiers Cafpi, «la généralisation de la portabilité des prêts pourrait entraîner une augmentation des taux d'intérêt». (...)

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