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Louer son logement vide

Les surfaces familiales ont un bien meilleur taux d’occupation que les studios. Maison de ville, grand appartement, villa avec jardin… Contrairement au marché du meublé, la location libre ne se réduit pas aux petites surfaces. Avec un budget serré, on visera évidemment les studios. Encore que si une mise de 50.000 euros peut suffire dans une ville moyenne, comptez le double dans une métropole, telle que Lyon, Nice ou Nantes, et beaucoup plus à Paris (25 mètres carrés peuvent y valoir plus de 300.000 euros). Mais peut-être préférez-vous une surface familiale, et en avez-vous les moyens ? La rentabilité des trois à cinq-pièces n’est pas mirobolante (autour de 3 % brut), mais cette faiblesse est compensée par un bon taux d’occupation, dû au profil des locataires, souvent des couples avec enfants, peu enclins à déménager.

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De 5 à 7% de rendement pour une maison en Floride, avec peu d’impôts à payer. Si c’est une grande surface qui vous tente, pourquoi vous restreindre à la France ? Avec son climat subtropical, la Floride attire de plus en plus de familles américaines. Vitalité économique, fiscalité ultra-douce, rendements de 5 à 6 %, la péninsule ne manque pas d’atouts. Soyez néanmoins sélectif, car les prix grimpent de 4 à 5 % l’an et flirtent désormais avec ceux de 2008. Pour une maison de 100 mètres carrés proche de Miami ou de Palm Beach, comptez 95.000 euros. Par commodité, vous pouvez passer (...)

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