Les loyers se stabilisent, mais les logements manquent d'entretien

Les loyers moyens en France sont stables sur les deux premiers mois de l'année 2017, sauf pour les petites surfaces. C'est ce que constate l’observatoire Clameur, qui met également en avant le manque d'entretien des logements mis en location sur le parc locatif privé.

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À fin février 2017, les loyers moyens se sont stabilisés en France après avoir terminé l'année 2016 sur une hausse de 1%, selon un rapport de l'observatoire Clameur publié hier. Toutefois, ils n'évoluent pas de la même manière selon le type de biens. Ainsi, sur deux mois, les 2 et 3 pièces (60% du marché) affichent un recul de 0,6% alors que les petites surfaces (21,8%) enregistrent une hausse de 1,1%. De leur côté, les 4 pièces augmentent de 0,2% et les 5 pièces et plus de 0,8%.

Mais en se penchant sur les grandes villes françaises, Clameur constate que les loyers ont majoritairement baissé. C'est le cas à Rennes, Le Havre et Nice, où ils enregistrent jusqu'à 2,3% de repli, comme l'illustre le tableau ci-dessous. À Paris, les tarifs sont en retrait de 0,3% avec un prix au mètre carré de 25,2 euros. De quoi s'interroger sur l'intérêt d'encadrer les loyers dans la capitale.

La particularité du marché lillois

À Lille où le dispositif est en vigueur depuis début février seulement, les loyers ont progressé de 1,7% en deux mois (13,9 euros/m²). Une statistique qui tombe à point nommé pour la mairie, qui avait justement prétexté la hausse constante de ses loyers pour justifier la mise en place d'une telle mesure. Sauf que Clameur casse clairement cet argument. Selon l'observatoire, les prix moyens à la location n'ont progressé à Lille que de 0,2% par an depuis 2013. Une hausse annuelle deux fois plus faible que la moyenne nationale (+0,5%), et bien moindre encore comparé à l'évolution de l'inflation.

Alors comment expliquer le sursaut observé en ce début d'année? Clameur met tout simplement en cause le rapport entre l'offre et la demande. Lille (...) Lire la suite sur LaVieImmo

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