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Les loyers se stabilisent, mais la qualité des logements se dégrade
Les loyers moyens en France sont stables sur les deux premiers mois de l'année 2017, sauf pour les petites surfaces. C'est ce que constate l’observatoire Clameur, qui met également en avant le manque d'entretien des logements mis en location sur le parc locatif privé.
À fin février 2017, les loyers moyens se sont stabilisés en France après avoir terminé l'année 2016 sur une hausse de 1%, selon un rapport de l'observatoire Clameur publié hier. Toutefois, ils n'évoluent pas de la même manière selon le type de biens. Ainsi, sur deux mois, les 2 et 3 pièces (60% du marché) affichent un recul de 0,6% alors que les petites surfaces (21,8%) enregistrent une hausse de 1,1%. De leur côté, les 4 pièces augmentent de 0,2% et les 5 pièces et plus de 0,8%.
Mais en se penchant sur les grandes villes françaises, Clameur constate que les loyers ont majoritairement baissé. C'est le cas à Rennes, Le Havre et Nice, avec des replis de respectivement 2,3%, 1,9% et 1,3%, pour des loyers moyens de 12,2 euros/m², 11,2 euros/m² et 15,7 euros/m². À Paris, les tarifs s'inscrivent en repli de 0,3% (25,2 euros/m²) tandis qu'à Lille, ils augmentent de 1,7% malgré l'entrée en vigueur, le 1er février, de l'encadrement des loyers.
Manque d'entretien dans les logements
Clameur estime que le plafonnement des loyers à Lille devrait néanmoins affecter plus d'un bail sur 5, soit une perte de recettes locatives pour les propriétaires bailleurs de l'ordre de 16,8%. "Les studios et 1 pièce devraient être les plus touchés par le dispositif d'encadrement (25,5% de ces logements concernés, pour une baisse de loyer de 19,6%)", estime l'association.
L'étude met également en lumière la dégradation de l'effort d'amélioration-entretien des logements, au plus bas de ces 20 dernières années. Ainsi, seuls 14,1% des biens du parc locatif privé ont fait l’objet de travaux de rénovation ou d’entretien entre deux locations, contre une moyenne de 22,2% au cours des deux dernières décennies.
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