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"L'encadrement des loyers va-t-il réellement entrainer la baisse des prix ?"
La parole à Michel Fréchet Président de la Confédération générale du logement (CGL), qui revient sur l'encadrement des loyers.
« Mesure phare de la loi Alur sur le logement, l’encadrement des loyers entrera en vigueur le 1er août à Paris. Le décret d’application, a été publié vendredi et le gouvernement va prochainement définir un loyer médian sur lequel tous les autres loyers devront s’aligner.
Tout loyer supérieur de plus de 20% au loyer de référence devra être ramené sous le plafond et à contrario, les loyers inférieurs de plus de 30% à cette médiane pourront être relevés. Le futur décret devrait, par ailleurs, préciser des cas exceptionnels où un complément de loyer sera toléré. A partir du mois d’août, tous les renouvellements de baux et nouvelles locations seront donc impactés par cette norme.
Si à court terme, une petite partie des locataires va connaitre une petite baisse et une autre partie une hausse, sur le long terme, cette réforme ne va faire qu’encadrer l’augmentation des loyers. Pour la très grande majorité des locataires, il n’y aura aucun changement (source Olap).
Aujourd’hui, les loyers parisiens sont surévalués et en constante augmentation, avec pour objectif de régulariser les prix, le gouvernement propose de créer un loyer de référence. Pour ce faire, il se base sur quatre critères : le type de logement (vide ou meublé), la localisation du bien immobilier, le nombre de pièces et la date de construction. Cependant, cette nouvelle réforme débouche directement sur un paradoxe, elle va en effet limiter les écarts entre les différents loyers, mais elle ne va en aucun cas faire baisser les prix.
Tout d’abord, une médiane, contrairement à une moyenne, ne prend pas en compte les valeurs, mais sépare les loyers en deux quantités égales – les bas et les élevés – et donne la référence qui se trouve au milieu. Par conséquent, si de nombreux loyers sont aujourd’hui élevés dans la capitale, le loyer médian sera automatiquement placé parmi les loyers (...)
