Immobilier : voici de combien vous pouvez augmenter votre loyer au 2e trimestre

Bailleur, de combien allez-vous pouvoir relever votre loyer entre avril et juin ? Pour le savoir, il faut suivre l’évolution du dernier indice de référence des loyers (IRL) publié par l’Insee ce vendredi 4 avril. C’est en effet l’IRL qui définit le pourcentage de revalorisation maximum que le bailleur peut appliquer à son loyer annuel, hors situation spécifique et exceptionnelle. Pour rappel, l’IRL, calculé chaque trimestre par l’Insee, est indexé sur l’évolution des prix à la consommation au cours des 12 derniers mois, hors tabac. Schématiquement, ainsi, plus l’inflation est élevée au cours d’une année écoulée, plus les locataires peuvent s’attendre à de fortes revalorisations pour compenser cette hausse du coût de la vie.

Toutefois, en juin 2023, le Parlement a voté une loi permettant de plafonner le niveau de l’IRL à 3,5%. Et cela, jusqu’au premier trimestre 2024, c’est-à-dire jusqu’au dernier IRL qui vient d’être présenté par l’Insee ce vendredi 12 avril. En conséquence, et malgré une évolution des prix à la consommation supérieure à 3,5% au cours des 12 derniers mois - sans plafonnement, l’IRL aurait dû atteindre 4,07% -, les bailleurs pourront réévaluer leur loyer au maximum de 3,5% en France métropolitaine. Par dérogation, dans les départements d’Outre-mer, cette hausse sera limitée à 2,5%. Et concernant la Corse, ce maximum est même fixé à 2%

Par ailleurs, pour les logements soumis à un mécanisme d’encadrement des loyers, les bailleurs doivent respecter les niveaux de loyers (...)

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