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Immobilier locatif : le piège de l'investissement en résidence services

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Revenus fonciers
Revenus fonciers

Investir dans l'immobilier locatif sans se soucier de trouver un locataire mais avec l'assurance de toucher un revenu, en principe récurrent, c'est tentant. C'est ce que proposent les résidences services. Apparu, il y a une quarantaine d'années, le concept répond aux besoins de ceux qui outre un toit, veulent aussi le mobilier, le pressing, l'entretien et la surveillance des locaux, la restauration, et parfois même les loisirs. Les promoteurs ont investi les deux extrémités de la pyramide des âges en proposant des résidences services seniors et des résidences services étudiants. Dans tous les cas, se pose la question essentielle des charges supportées par ceux qui choisissent cet investissement.

Une résidence services est un ensemble d'habitations constitué de logements autonomes, appartements ou plus rarement petites maisons, comportant des services spécifiques non individualisables bénéficiant à l'ensemble des occupants, prévoit l'article L631-13 du code de la construction et de l'habitation. Les services proposés sont évidemment adaptés aux besoins de la clientèle qui y réside : on ne propose pas les mêmes prestations dans une résidence seniors que pour une résidence étudiants ou une résidence de tourisme.

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