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Immobilier locatif : les lourds obstacles auxquels vont se heurter les investisseurs en 2023

Clément Gautier / EyeEm

Depuis un an, nous le sentions arriver. Mois après mois, les indicateurs s’emballent pour un retournement qui ne dit pas son nom. Seuls quelques rares experts osent l’annoncer comme tel : oui, les prix vont baisser de 15% en moyenne sur tout le territoire national. Le rééquilibrage tant attendu est une réalité de marché. D’après le baromètre des Notaires du Grand Paris de Juin 2022, même si 60% des appartements se vendent encore au-dessus de la barre fatidique des 10.000 euros le mètre carré à Paris, nous enregistrons un recul sous cette barre dans cinq arrondissements du Nord et de l’Est. Ce qui est un signe patent pour les acteurs de terrain à l’image de deux départements emblématiques de la dynamique de l’Ouest Parisien : les Hauts de Seine et les Yvelines qui commencent à marquer le pas selon Meilleurs Agents et son baromètre n°148 d’octobre 2022.

La fête est belle et bien finie ! L’argent va de nouveau avoir un coût, celui que les décideurs (politique monétaire européenne, ACPR, HCSF et banques) décideront après avoir évalué leurs risques et leur marge liée. Le baromètre CSA-Crédit logement du 3e trimestre 2022 donnait le ton de la tendance lourde : un taux d’usure dont les paramètres et le rythme de révision ne sont pas en adéquation avec celui d’un OAT à 10 ans indexé sur l’inflation qui galope depuis la crise de la Covid et le conflit en Ukraine.

Ce Mercredi, le Journal Officiel publie le nouveau taux d’usure : 3,57% sur 20 ans dans lequel tous les frais et assurances devront (...)

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