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Immobilier locatif : ces grandes villes où il vaut mieux investir dans un T1 que dans un T4

immobilier locatif
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Vous souhaitez investir dans l'immobilier mais ne savez pas par où commencer ? Une étude de Meilleurs Agents menée dans les 51 plus grandes villes de France et publiée ce lundi 30 mai donne un premier élément de réponse : si investir dans un logement permet souvent de générer un revenu complémentaire, il est préférable de se tourner en priorité vers les appartements de type T1 (composé d'une pièce principale en plus de la cuisine et de la salle de bain) plutôt que les plus grandes surfaces (T4 et plus).

En effet, l'étude note que « dans 95% des plus grandes villes françaises étudiées, la rentabilité d'un bien de type 1 pièce est supérieure à la rentabilité d'un bien de type 4 pièces et plus. En effet, en moyenne, la rentabilité brute d'un studio (bien type 1 pièce) est de 6,2%, contre 5,2% pour les T4+ ».

Pour les petits logements, mieux vaut miser sur les villes étudiantes

Outre la différence de capitaux nécessaires pour investir dans un bien ou l'autre, un deuxième point est à prendre en compte : dans cette étude, la rentabilité locative est calculée sur 10 mois pour un T1 (soit la durée d'une année scolaire pour une location étudiante) contre 12 mois pour un T4 et plus, souvent utilisé par des familles et donc soumis à un bail long.

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