Immobilier : les acheteurs étrangers font-ils vraiment monter les prix en Ile-de-France ?

Les ultra-riches restent largement accros à l’immobilier de luxe francilien. Selon le dernier classement annuel du réseau d’agences Barnes, Paris reste en effet dans le top 5 des villes les plus ciblées par les grandes fortunes en 2024. Cet engouement pour la pierre parisienne, d’après le réseau, s’explique en partie par un «art de vivre» à la française idéalisé, mais aussi par la richesse culturelle et économique de la capitale.

Mais l’attirance des riches acquéreurs étrangers pour Paris peut-elle réellement impacter les prix du marché immobilier francilien, et à quel point ? Pour tenter de répondre à cette question, les notaires du Grand Paris ont publié une étude inédite. Celle-ci dévoile en effet la part des acquéreurs étrangers - ou de Français expatriés de retour dans leur pays d’origine - parmi l’ensemble des acquéreurs. Leur étude compare ainsi l’évolution du nombre de transactions enregistrées entre les mois de janvier et septembre 2022, et entre les mois de janvier et septembre 2023.

Et leurs résultats sont instructifs. En 2023, en Île-de-France, 11,2% des transactions étaient signées par des acquéreurs de nationalité étrangère. Si l’on ne regarde que la part des transactions signées par des étrangers non-résidents - n’habitant pas déjà en France au moment de la signature -, elle ne représente que 1,1% du total des ventes. «Quelques transactions très médiatisées attirent souvent l’attention sur l’influence des étrangers sur le marché immobilier. L’analyse statistique (...)

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