"Il faut valoriser davantage le marché de la résidence secondaire"

Fabrice Abraham, directeur général du réseau Guy Hoquet l’Immobilier, revient sur le marché de la résidence secondaire. Il est urgent selon lui que les pouvoirs publics se penchent sur ce secteur trop longtemps délaissé, et qui montre des signes de fatigue aujourd'hui.

Guy Hoquet mentionne dans une étude récente une baisse des prix des résidences secondaires en France. Dans quelles proportions ?

Fabrice Abraham : La baisse est très sensible. Les prix des résidences secondaires ont ainsi perdu 1,7 % en moyenne l'an dernier. Mais surtout de 12 à 15 % depuis trois ans, contre 6 % seulement sur cette période pour l'ensemble des biens. Or, la France est championne du monde de la résidence secondaire. On en compte 12 fois plus qu'en Allemagne par exemple. Cette « exception française » se traduit par le fait que, sur 28 millions d'habitations, 3,5 sont des résidences secondaires. Soit plus de 10 % du parc total, réparties dans des régions du littoral, de montagne mais aussi la Normandie, le Limousin ou la Creuse.

Qu'est-ce qui a fait plier le marché ?

Fabrice Abraham : La forte taxation et la politique du logement ont globalement égratigné la confiance des Français dans ce secteur. Mais pas seulement auprès des nationaux : on estime que les étrangers représentaient 60 % de ce marché il y a quelques années ; ils ne sont plus aujourd'hui que 10 %. Il n'est pas certain que le projet de surtaxe d'habitation à Paris arrange les choses. C'est bien dommage, car les Français aiment la résidence secondaire. Beaucoup ne sont que locataires de leur logement principal mais sont propriétaires de leur résidence secondaire. Le marché gagnerait vraiment à être plus avantagé.

C'est-à-dire ?

Fabrice Abraham : On pourrait arranger les choses. Il n'y a pas, par exemple, de crédit d'impôt, pas d'abattement sur le calcul de l'ISF, ni dans la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM). Les primes d'assurance multirisque habitation ont par ailleurs plus élevées que pour les résidences (...) Lire la suite sur LaVieImmo

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