Des baisses de prix à plusieurs vitesses en Ile-de-France

L'immobilier francilien a baissé un peu partout en 2014, mais d'inégale manière selon les zones, selon le Crédit Foncier.

-2,1 % à Paris, -1 % en petite couronne et -3 % en grande couronne. Si toutes les zones franciliennes ont été gagnées par un mouvement baissier des prix en 2014, ces variations « cachent des baisses de prix bien plus importantes », indique le Crédit Foncier dans son dernier point de marché. Résultat : certains biens situés dans des zones excentrées de la région ont ainsi « subi une baisse pouvant aller jusqu’à 15 % ».

Pas de décrochage

Le repli, somme toute de faible ampleur, est encore loin du décrochage insiste l'organisme. Une résistance qui s'observe particulièrement dans le neuf, où les prix de vente se maintiennent « du fait de prix du foncier et de coûts de construction qui restent élevés », précise le groupe. Un mouvement conforté par les records d'accessibilité des taux de crédit immobilier. Ceux-ci se sont établis à un niveau moyen de 2,21 % à la fin février 2015, « du jamais vu depuis 70 ans ». Le coût moyen d'achat en Ile-de-France a ainsi baissé de 12,5 % en trois ans (2012 à 2014).

Dans un environnement économique qui bouge peu en ce début d'année, le marché devrait continuer sur la même tendance en 2015. Les prix dans l’ancien en Ile-de-France pourraient continuer de reculer, « tout comme l’accroissement des disparités selon l’emplacement et la qualité des biens ». Tandis que « dans le neuf, les prix vont continuer de résister », pronostique enfin le Crédit Foncier.
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