Crédit immobilier : les taux maximum des banques diminuent pour la première fois depuis trois ans

Le marché du crédit immobilier se fluidifie enfin. La Banque de France a annoncé le 28 juin que les taux plafond auxquels les banques ont le droit de prêter, aussi appelés taux d’usure, sont en diminution au 1er juillet. Une première depuis 3 ans. Les prêts à l’habitat s’étalant sur 20 ans et plus - la durée majoritairement souscrite par deux tiers des ménages pour un nouveau crédit - ne pourront pas dépasser un taux de 6,23% au 3ème trimestre 2024, en retrait de 0,23 point par rapport au trimestre précédent. «Il faut remonter à avril 2017 pour trouver une baisse de la même ampleur (...)Cette diminution reflète de fait la décrue des taux pratiqués par les banques sur les trois derniers mois», souligne la Banque de France.

Pour obtenir ce chiffre, le régulateur calcule la moyenne des taux des prêts distribués par les banques au trimestre précédent, en la majorant ensuite d’un tiers. Entre le 1er avril et le 1er juillet, les établissements financiers ont distribué des crédits sur des durées de 20 ans et plus à un taux moyen de 4,62%. Ce qui donne bien un taux d’usure à 6,23%. Pour rappel, ce plafond est exprimé en taux annuel effectif global (TAEG), un indicateur «tout compris» qui intègre le taux du prêt, les frais de dossier, d’assurance emprunteur et de garantie ainsi que les éventuels frais de courtage.

En six mois, les intérêts facturés par les banques ont nettement diminué. Selon l’Observatoire Crédit logement CSA, un prêt sur 20 ans se contracte à un taux de 3,66% en mai, (...)

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