Crédit immobilier : taux d’usure, critères d’octroi…qui peut encore emprunter ?

A quelles conditions peut-on actuellement emprunter ? Et comment contourner le fameux taux d’usure qui, depuis plusieurs mois, bloque tant de dossiers de crédit ? Afin de vous livrer les clés pour négocier au mieux votre emprunt en cette période particulièrement tendue, "Le Grand rendez-vous de l’immobilier" (Capital / Radio immo) accueille en ce mois d’octobre Olivier Lendrevie, président du courtier Cafpi.

Dans une première partie de notre entretien, notre expert dresse un état des lieux complet de ce fameux taux d’usure qui, depuis le début de l’été, n’a eu de cesse d’exclure un grand nombre de potentiels emprunteurs du marché du crédit. Pour rappel, le taux d’usure correspond au taux annuel effectif global (TAEG) maximal (assurance de prêt incluse) au-dessus duquel une banque ne peut pas prêter. Habituellement, ce taux est plutôt protecteur pour les emprunteurs. Mais en période de remontée rapide des taux, comme c’est le cas aujourd’hui, ce dernier - calculé sur la base de la moyenne des taux observés sur les trois derniers mois - ne s’ajuste pas assez vite. Conséquence, les dossiers les plus fragiles, primo-accédants, plus de 45 ans… , à qui les banques n'accordent pas toujours les meilleurs barèmes, se retrouvent en difficulté pour faire accepter leurs dossiers. Ce, même si la situation s’est légèrement débloquée au mois d’octobre avec une remontée du taux d’usure à 3,05% sur 20 ans. Dans ce contexte, Olivier Lendrevie rappelle des règles de bon sens pour débloquer une situation (...)

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