Crédit immobilier : les taux d’usure grimpent encore, les emprunteurs peuvent se réjouir

Ils continuent de grimper. Les nouveaux taux d’usure, c'est-à-dire les taux maximums auxquels les banques ont l’autorisation de prêter, ont été dévoilés vendredi 29 décembre au Journal officiel. Depuis le 1er janvier, le taux plafond atteint 6,29% pour les prêts immobiliers sur 20 ans et plus, soit une hausse de 18 points de base sur un mois (6,11% en décembre 2023). Le taux d’usure, qui a dépassé la barre symbolique des 6% en décembre dernier, n’avait plus été aussi élevé depuis 2010. «Cette hausse du taux d’usure va permettre aux banques de retrouver leurs marges et de partir à la conquête de nouveaux clients», analyse Caroline Arnould, directrice générale du courtier Cafpi.

Dans le détail, les nouveaux taux d’usure atteignent 4,53% pour les prêts immobiliers courant sur moins de 10 ans, 6,01% pour ceux dont la durée est comprise entre 10 et 20 ans, et 6,35% pour les prêts relais. Pour rappel, la Banque de France a confirmé la semaine dernière que les taux plafonds sont de nouveau actualisés tous les trimestres depuis le début du mois de janvier. Exceptionnellement, ils avaient en effet été révisés chaque mois entre mars 2023 et décembre 2023 afin de faire face à la hausse brutale des taux de crédit et permettre à certains ménages de ne pas voir leur dossier bloqué par le taux d’usure. «La mise en place de cette mensualisation a permis aux banques de mieux accompagner la hausse des taux et leur a redonné une marge de manœuvre plus large pour ajuster leurs barèmes», a récemment (...)

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