Crédit immobilier : combien puis-je emprunter avec 2.500 euros de revenus ?

Acheter un bien immobilier est devenu un privilège rare. Alors que les taux moyens des crédits immobiliers ont grimpé de 1,39%* en mai 2022 à 3,28% un an plus tard, l’accès à la propriété est en effet devenu l’apanage des plus aisés. Logique, puisque les mensualités de crédit pèsent de plus en plus lourd et qu’elles ne peuvent excéder 35% des revenus d’un candidat à l’achat. Conséquence : de nombreux Français se retrouvent contraints de reporter leurs projets en attendant que les taux de crédit refluent… ou de revoir à la baisse le montant de leur crédit. Mais combien pouvez-vous emprunter exactement en fonction de vos revenus ? Pour le savoir, nous avons demandé au courtier Vousfinancer de nous fournir une simulation pour une personne dont les revenus mensuels s’établissent à 2.500 euros net, soit le salaire médian en France (1.880 euros selon l’Insee) relevé d’un tiers.

Résultat : notre célibataire peut assumer une mensualité de crédit (hors assurance emprunteur) maximale de 825 euros. Un montant qui correspond précisément à un taux d’endettement de 33% (2.500 x 33%). S’il choisit de souscrire un crédit sur 20 ans au taux de 3,6%, il ne pourra pas emprunter plus de 140.999 euros. En étalant son emprunt sur 25 ans, il verra son taux augmenter à 3,8%. Sa capacité d’emprunt s’en trouvera relevée, à 159.619 euros. Revers de la médaille, en allongeant sa durée de remboursement, l’emprunteur verra le coût total de son crédit passe de 57.000 euros pour un prêt sur 20 ans à près de 88.000 (...)

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