Crédit immobilier : combien pouvez-vous emprunter avec 4.000 euros net de revenus ?

Avec 4.000 euros de revenus nets mensuels, vous faites partie des “riches”, selon le dernier rapport de l’Observatoire des inégalités. En effet, à ce niveau de salaire, vous touchez chaque mois plus du double du revenu médian, fixé à 1.881 euros. Si vous avez un projet immobilier en tête, vous pourriez logiquement vous attendre à pouvoir souscrire un crédit d’un montant considérable. Mais attention, car entre la hausse des taux de crédit qui ne s'essouffle pas et les règles d’endettement plafonnant vos mensualités à 35% de vos revenus nets votre capacité d’emprunt, vous risquez d’être déçu. Même à des niveaux de revenus qui vous placent dans les 7% de Français les plus aisés. Pour en avoir le cœur net, nous avons demandé au courtier Vousfinancer de nous fournir une simulation pour une personne seule dont les revenus mensuels s’établissent à 4.000 euros net.

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Et malgré une situation a priori confortable, ne vous attendez pas à une capacité d’emprunt colossale. Avec un endettement de 33% (crédit hors assurance), vous ne pourrez en effet rembourser que 1.320 euros au maximum chaque mois. En souscrivant un prêt sur 20 ans à un taux de 3,6%, vous aurez la possibilité d’emprunter 225.598 euros tout au plus. En étirant votre emprunt sur 25 ans, soit la durée maximale prévue par la loi, le taux de votre crédit sera relevé à 3,8%. Votre capacité d’emprunt passera alors à 255.390 euros. Sur (...)

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