Crédit immobilier : les taux franchissent la barre symbolique des 3%

L’envolée semble inéluctable. Les taux de crédit immobilier ont une nouvelle fois augmenté au mois de mars, pour atteindre 3% en moyenne pour les emprunts sur 20 ans, selon le courtier Vousfinancer, soit une hausse d’environ 20 points de base sur un mois. Cette augmentation est toutefois moins marquée qu’au mois de janvier, mais cela s’explique principalement par le mensualisation du taux d’usure, qui permet aux banques d’augmenter leurs taux de façon plus régulière.

Dans le détail, les taux de crédit atteignent en moyenne 2,8 % sur 15 ans, 3 % sur 20 ans et 3,2 % sur 25 ans. Mais plusieurs banques affichent déjà des taux supérieurs à 3 % sur toutes les durées, précise Vousfinancer. Dans le même temps, le taux d’usure, c'est-à-dire le taux plafond au-delà duquel les banques ont interdiction de prêter, a atteint la barre symbolique de 4% au 1er mars, soit une hausse de 21 points de base sur un mois. Il s’agit d’un niveau inédit depuis 2016, une période où les taux de crédit étaient pourtant bien moins élevés.

Cette nouvelle hausse des taux va compliquer encore un peu l’accès au crédit des ménages, qui sont contraints de respecter la règle des 35% d'endettement. Vousfinancer a ainsi calculé que la capacité d’emprunt des particuliers a chuté d'environ 20% entre 2021 et 2023, une période durant laquelle les taux de crédit ont flambé d’environ 2 points. A titre d’exemple, un couple qui dispose d’un revenu mensuel de 4.200 euros avait la possibilité d’emprunter 300.000 euros sur 20 ans (...)

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