Crédit immobilier : les nouveaux taux maximums au 1er février

Il était attendu avec impatience par les courtiers et les emprunteurs. Le montant du prochain taux d’usure, qui entrera en vigueur le 1er février prochain, a été publié au Journal officiel. Il s’élève à 3,79% pour les emprunts de 20 ans et plus, soit une hausse de 0,22 point sur un mois. Dans le détail, le taux d’usure du mois de février atteint 3,71% pour les crédits d’une durée comprise entre 10 et 20 ans et 3,53% pour les prêts d'une période inférieure à 10 ans. “C’est une accélération significative qui va permettre à des emprunteurs n’ayant pas bénéficié de la fenêtre de tir de début de mois de représenter leur dossier”, se réjouit Cécile Roquelaure, directrice des études chez Empruntis.

Pour rappel, le taux d’usure est le taux plafond (assurance incluse) au-delà duquel les banques ont l’interdiction de prêter de l’argent dans le cadre d’un crédit immobilier. En temps normal, il est actualisé chaque trimestre, sur la base de la moyenne des taux pratiqués par les banques lors des trois derniers mois, majorée d’un tiers. Mais la Banque de France a annoncé début janvier que le taux d’usure sera actualisé tous les mois de manière temporaire à partir du 1er février 2023. Cet ajustement technique a été mis en place dans le but de “maintenir l'objectif de protection des emprunteurs qu'a le taux d'usure, tout en évitant une situation où le taux d'usure deviendrait un facteur de rationnement de l'offre de crédit", selon la Banque de France.

La mensualisation du taux d’usure va permettre (...)

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