À Agen, le marché immobilier ne connaît pas la crise et reste dynamique

Dans cette ville, le marché se porte bien. Les agents immobiliers d’Agen, dans le Lot-et-Garonne, relèvent que les transactions sont aussi nombreuses en 2023 qu’en 2022, rapporte Le Monde. Une stabilité surprenante pour «la perle du Midi», qui a vu pousser les maisons Art déco près des immeubles haussmanniens et des bâtiments médiévaux. Si le prix du mètre carré atteint les 3 555 euros à Toulouse et plus de 4 500 euros à Bordeaux, Agen propose encore un modeste 1 693 euros. Le prix des maisons y est aussi raisonnable, avec 2 123 euros le mètre carré, tandis que le tarif s’envole au-delà des 5 200 euros dans la capitale girondine.

Dans les agences immobilières contactées par le journal, le constat est sans appel. L’agence Guy Hoquet d’Agen a fait le même résultat ces deux dernières années «à une vente près», et l’agence Nestenn a relevé être restée «à l’équilibre en matière de chiffre d’affaires». Une résilience qui s’explique par l’attractivité grandissante de la ville, qui deviendra une étape de la ligne à grande vitesse Bordeaux-Toulouse en 2032. Les habitants pourront alors rejoindre ces deux villes en moins d’une demi-heure, contre une heure trente aujourd’hui.

Les prix devraient donc continuer d’augmenter, dans le sillage de ces cinq dernières années, où la hausse a été estimée à 26,1%. Les acheteurs sont nombreux et certains anticipent l’arrivée du train. D’autres souhaitent aussi profiter des rendements locatifs très hauts, parfois jusqu'à «7,5%» pour un T1 ou un T2 dans (...)

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