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« La situation est absurde »... Ces Français privés de prêt immobilier à cause du taux d'usure

taux d'usure, changement taux d'usure, blocage taux d'usure
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« Je risque de passer à côté du bien que je convoite, et je ne sais pas combien de temps je vais devoir attendre ensuite, et à quoi ressembleront les taux à ce moment-là. Moi, même avec un taux immo à 3%, je m'en fiche, je veux juste qu'on me fasse passer le crédit. » Comme beaucoup d'autres Français, Guillaume est aujourd'hui dans l'impasse, bloqué par le taux d'usure qui l'empêche d'obtenir un crédit immobilier.

Pour rappel, le taux d'usure est le taux maximum légal au-dessus duquel les banques n'ont pas le droit de prêter. Ainsi, un crédit immobilier (comprenant le taux nominal, l'assurance ou encore les différents frais de dossier) ne doit aujourd'hui pas dépasser un taux de 2,57% pour les prêts de 20 ans et plus ou 2,60% pour les prêts de moins de 20 ans.

Le problème : c'est le mode de calcul du taux d'usure, révisé tous les trimestres, en prenant la moyenne des taux du trimestre précédent rehaussé d'un tiers. Il est aujourd'hui en décalage avec l'augmentation rapide des taux de crédit immobilier. À 2,40% au 1er avril, le taux d'usure a gagné +0,17% au 1er juillet. Dans le même temps, la moyenne des taux de crédit sur 20 ans est passé de 1,45% en avril à 1,85% en juillet, selon le courtier Meilleurtaux. En rajoutant l'assurance emprunteur, les frais bancaires et les éventuels frais de courtage, l'équation se complique.

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