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Nuisances sonores : comment éviter les mauvaises surprises lors de l’achat ou la location de votre logement ?

Pipat Wongsawang / GettyImages

Les Français sont de plus en plus sensibles au bruit. C’est ce que révèlent de nombreuses études, notamment celle menée par le Centre d’information sur le bruit : après les différents confinements, marqués par une baisse de la plupart des bruits, 57% des Français se disent aujourd’hui plus sensibles à la qualité de leur environnement sonore qu’auparavant. À tel point que celle-ci devient un critère de plus en plus déterminant dans le choix d’un logement. Selon le baromètre Qualitel (association pour la qualité du logement), le bruit arrive juste après les trois premiers critères non négociables que sont le prix, l’espace extérieur et le type de logement.

Parmi les 68% des propriétaires qui se disent gênés par des aspects qu’ils n’avaient pas remarqués lors des visites, un tiers d’entre eux citent en premier les nuisances sonores (bruit des voisins ou de la rue). De quoi donner l’envie à plus de la moitié d’entre eux (55%) de changer de logement à court ou moyen terme. Un chiffre “considérable”, selon le directeur de Qualitel, Antoine Desbarrières, qui recommande d’être “le mieux informé possible” pour éviter ces mauvaises surprises.

Dans cette optique, un premier élément d’information figure depuis peu dans les contrats de bail ou de vente immobilière. Ainsi, parmi les nombreux diagnostics compris dans le dossier de diagnostic technique (DDT), l’état des nuisances sonores et aériennes (ENSA) est seulement obligatoire depuis le 1er juin 2020.

Ce diagnostic concerne uniquement, pour (...)

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