Location : l’art de fixer le juste prix du loyer n’est pas chose aisée

C’est une question qui taraude aujourd’hui de nombreux propriétaires : comment fixer le loyer de son bien ? Afficher un prix trop bas ne serait pas rentable. Mais dans le cas inverse, il pourrait rebuter de nombreux potentiels locataires. D’autant que dans plusieurs villes de l’Hexagone (vingt-quatre), notamment Paris, Lyon ou Lille, l’encadrement des loyers a été mis en place. Rien n’oblige dans les faits un propriétaire à suivre cet encadrement, mais la loi est très claire : contourner ce plafonnement des loyers l’expose à de lourdes sanctions, 5 000 euros d’amende par exemple pour une personne physique (15 000 euros pour une personne morale). Il faut donc faire très attention, et mieux vaut «se coller à la limite autorisée», avertit auprès des Échos la directrice générale du site d'annonces immobilières Pap.fr, Laetitia Caron.

Et pour les habitants franciliens, propriétaires ou locataires, il est simple de trouver le montant à ne pas dépasser puisqu’un outil a été mis en place par la direction régionale et interdépartementale de l'hébergement et du logement (DRIHL). Un autre a été mis à la disposition des Français par le gouvernement : la carte des loyers. Créée par l’Agence nationale pour l’information sur le logement (ANIL) avec le soutien du Groupe SeLoger et Leboncoin, elle permet de trouver le loyer d’une maison ou d’un appartement dans une commune (charges comprises). Et si votre commune n’y figure pas, il existe le moteur de recherche de l’Observatoire des territoires. (...)

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