Investissement locatif : bonne nouvelle, vous pourrez contourner l’interdiction de louer vos passoires thermiques

Bonne nouvelle pour les propriétaires de passoires thermiques. Nombre d’entre eux vont vraisemblablement pouvoir contourner l’interdiction de louer leur logement en 2025. Pour rappel, l’intégralité des biens notés G sur le diagnostic de performance énergétique (DPE) sont, en théorie, interdits à la location à partir du 1ᵉʳ janvier de l’année prochaine. Un énorme problème pour les propriétaires de ces logements, qui se posent la question de vendre, financer des travaux coûteux, ou continuer à louer leur bien… dans l’illégalité. Environ 600 000 logements seront concernés par cette interdiction à partir de l’an prochain.

Le gouvernement souhaite toutefois introduire deux nouvelles exceptions à cette règle. Pour rappel, un décret publié au Journal officiel du 20 août accordait déjà deux premières échappatoires possibles. Tout d’abord, un cas où les travaux nécessaires à la rénovation énergétique du logement entraînent «un risque de pathologie du bâti, affectant notamment les structures ou le clos et couvert des bâtiments». Ou alors, si les travaux de rénovation nécessitent des «modifications de l'état des parties extérieures, ou de l'état des éléments d'architecture et de décoration de la construction», refusées par une autorité administrative délivrant un permis de construire ou une autorisation d’urbanisme.

Le ministère de la Transition écologique a ainsi confirmé deux nouvelles exceptions ce matin, à l’issue d’une communication avec la presse. Et livre quelques détails sur les (...)

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