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Investissement immobilier : pourquoi le rendement des SCPI va grimper en 2024

Wida

Bonne nouvelle en prévision pour les épargnants qui ont investi dans des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Après une année 2023 où le taux de distribution (TD) moyen - l'équivalent du rendement - a stagné, à 4,52% selon Association française des sociétés de placement Immobilier (Aspim), contre 4,53% en 2022, la performance de la pierre papier devrait toutefois augmenter sensiblement cette année.

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Les associés des SCPI peuvent être rassurés : une partie de cette hausse est déjà actée. Elle tient en effet au calcul du taux de distribution. Ce dernier est obtenu en divisant le montant total des dividendes bruts versés sur une année par le prix d'acquisition de la part au 1er janvier de cette même année. Or, en 2023, 25 SCPI ont baissé leur prix de souscription. Elles se présentent ainsi au 1er janvier 2024 avec un dénominateur plus faible que sur l'exercice passé, ce qui va nécessairement faire grimper le résultat de l'opération, et donc le taux de distribution.

Chaque nouvel associé de ces SCPI pourra acquérir cette année ses parts pour moins cher que les associés déjà investis, et verra donc son rendement augmenter, à condition bien évidemment que les dividendes se maintiennent à leur niveau de 2023. Conséquence : le taux de distribution moyen de l'ensemble du marché en profitera aussi. Un exercice de projection auquel se sont livrés (...)

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