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Investissement immobilier : cinq jeunes SCPI sur lesquelles miser en 2024

Capital

Place aux jeunes ! Dans le paysage des SCPI, les modèles les plus récents affichent une santé affolante : taux de distribution - l'équivalent du rendement - à plus de 6%, collecte au rendez-vous, et aucune part en attente de cession. Des atouts de taille sur un marché de la pierre papier qui suscite la défiance des épargnants : d'après la plateforme de distribution France SCPI, au premier trimestre 2024, les épargnants n'y ont investi que 770 millions d'euros, contre 1,5 milliard d’euros en moyenne ces 10 dernières années sur la même période.

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Dans ce contexte, toujours selon les chiffres de France SCPI, une dizaine d'acteurs - sur une centaine de SCPI de rendement - surnagent, en captant 80% de la collecte. Parmi ces heureux élus, on retrouve une majorité de véhicules ayant moins d'une dizaine d'années d'existence, et une poignée lancés il y a moins de cinq ans. Comment expliquer un tel succès malgré leur jeune âge ? «Ces SCPI sont les mieux-disantes du marché en termes de rendement, donc forcément cela convainc, lance Paul Bourdois, co-fondateur France SCPI. Elles ont compris que dans un contexte où les placements sans risque rémunèrent à 3%, il fallait donner aux épargnants bien plus.»

Sur le podium des meilleurs rendements de 2023, on ne retrouve que des SCPI ayant moins de quatre ans d'existence et qui affichent un taux de distribution compris (...)

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