Les notaires se trompent rarement lorsqu’il s’agit de statistiques immobilières. Et pour cause, ce sont les seuls acteurs de la transaction qui ont accès à l’intégralité des prix réels des ventes signées en France. Ainsi, tous les trois mois, les notaires du Grand Paris sont en mesure de présenter un bilan du marché immobilier trimestriel dans leur région, département par département. Voire même arrondissement par arrondissement lorsque l’on se focalise sur la capitale.

Et en ce mois de septembre, c’est la confirmation : les prix dégringolent depuis avril à Paris et dans tous les départements d’Île-de-France, que l’on parle de prix de maisons ou d’appartements. La raison principale de ce recul est simple. La remontée massive des taux de crédit depuis un an - ils dépassent désormais 4% en moyenne pour les prêts à 20 ans - a amputé une grande partie du pouvoir d'achat des candidats à la propriété. Ce qui, in fine, oblige de nombreux vendeurs à ajuster leurs prix. “Les années folles sont terminées : on passe à un autre paradigme de l’immobilier”, résume Élodie Frémont, présidente de la commission statistiques immobilières des Notaires du Grand Paris.

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On se trouve certes encore loin d’un krach immobilier qui pourrait faire dégringoler soudainement de 15%, 20% voire plus les prix moyens des logements en Île-de-France, comme pourraient peut-être l’espérer certains acheteurs. Néanmoins, la tendance (...)

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