Immobilier : à quelles baisses de prix faut-il s’attendre pour l’année 2024 ?

Acheteurs, vendeurs, pouvez-vous espérer - ou craindre - une baisse des prix de l’immobilier en 2024 ? Plus qu’une question de pronostic, il s’agit carrément d’une attente assumée par l’actuel ministre du Logement, Patrice Vergriete. «Je le dis clairement : il faut que les prix de l’immobilier baissent. Car les prix actuels ne correspondent plus au pouvoir d’achat des ménages», expliquait-il ainsi en décembre dernier, à l’occasion du congrès annuel organisé par la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim).

Il faut dire qu’effectivement, en un an, les capacités d’emprunt des Français se sont écroulées. La faute aux hausses successives des taux d’intérêt depuis deux ans, qui ont renchéri le coût du crédit, et exclu du marché de la transaction de nombreux candidats à l’emprunt immobilier. Ces difficultés de financement se sont traduites par un recul des ventes en 2023. En un an, le nombre de transactions signées chez les notaires a ainsi chuté de plus de 20%. Et si l’on en croit les principales agences immobilières, seule une baisse massive des prix permettrait de relancer significativement la dynamique du marché. D’après l’estimateur en ligne Meilleurs Agents, en 2023, ceux-ci ont d’ailleurs déjà commencé à reculer, en moyenne de 1,8% en 2023, dans l’Hexagone.

Et à en croire les professionnels, tout laisse à penser que la tendance devrait s’accélérer. Chez Meilleurs Agents, par exemple, on anticipe au cours de l’année 2024 un recul des prix de l’immobilier d’environ 4% en moyenne (...)

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