Dispositif Denormandie : prolongation et extension aux copropriétés en difficulté

Si vous faites des travaux de rénovation énergétique, il existe des astuces pour faire des économies : Loc’Avantages, le Pinel+, la location meublée avec le régime LMNP ou encore le dispositif Denormandie. Instauré par Julien Denormandie, et applicable depuis le 1er janvier 2019, il diffère de la loi Pinel qui incite à investir dans les logements neufs. Ce dispositif veut au contraire favoriser les investissements dans les centres-villes anciens. Jusqu’alors, seules 253 communes, dont le besoin de réhabilitation de l’habitat est particulièrement marqué, étaient éligibles au dispositif.

En contrepartie, le propriétaire bénéficie d’un avantage fiscal non négligeable, mais il doit réaliser des travaux de rénovation qui doivent représenter 25% du coût total de l’acquisition immobilière. En revanche, cet avantage fiscal est plafonné à 300 000 euros ou à 5 500 euros par mètre carré, selon la durée de location. Mais comme l’explique l’UFC-Que Choisir, le dispositif n’a que très peu séduit depuis sa mise en place, notamment parce qu’il ne s’applique qu’à certaines villes. Normalement, il devait disparaître fin 2023, mais il a été finalement prolongé jusqu’à fin 2026 dans le cadre de la loi de finances pour 2024.

Puis, la loi relative à la rénovation de l’habitat dégradé a décidé de prolonger le dispositif Denormandie une année supplémentaire, soit jusqu’à fin 2027, avec une évolution de taille, note l’association de consommateurs. Désormais, toutes les copropriétés en grande difficulté (...)

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