Crédit immobilier : quels revenus devez-vous gagner pour emprunter 200.000 euros ?

Un peu plus de 3.000 euros, plus exactement 3.088. C’est, en moyenne, le prix d’un mètre carré à l’achat en France au 1er juin 2023 - appartements et maisons confondus -, selon les statistiques de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim). À ce niveau de prix, acquérir un bien de 65 mètres carrés vous coûtera, toujours en moyenne, 200.000 euros. Si vous souhaitez vous offrir un bien d’une telle surface, intégralement à crédit, vous devez justifier de revenus plus que conséquents. C’est en effet ce que démontrent les simulations effectuées pour Capital par le courtier Vousfinancer.

Pour rappel, le montant du prêt auquel vous êtes éligible est directement lié à vos revenus. La règle est la suivante : vos mensualités de crédit (assurance incluse) ne peuvent dépasser 35% de vos ressources mensuelles. Pour déterminer combien il vous faut gagner pour emprunter 200.000 euros, Vousfinancer a pour sa part établi le taux d’endettement maximum à 33% (hors assurance de prêt). Résultat : pour souscrire un crédit sur 20 ans au taux de 3,6%, la mensualité maximale atteint 1.170,2 euros. Vos revenus doivent donc être au moins égaux à 3.546 euros (1.170,2 / 0,33) net avant impôt. Si vous ne rentrez pas dans les clous, vous avez la possibilité d’étaler la durée du prêt sur 25 ans. Dans ce cas, la mensualité est abaissée à 1.033,7 euros. Il vous faut alors gagner 3.132 euros par mois pour pouvoir prétendre à un emprunt de 200.000 euros.

Voici combien vous devez gagner. Mais pour quel coût ? (...)

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