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Crédit immobilier : en août, les banques devraient geler leur taux… et leur production

Les banques sont prises en étau. Elles bénéficient d’abord de bonnes nouvelles. Conformément aux décisions de la Banque centrale, leurs dépôts ne sont plus taxés depuis le 27 juillet et elles ont en théorie le droit de prêter à des taux plus élevés. De quoi relever un peu leur marge.

Pourtant, elles n’en profiteront pas pour relever leur taux de crédits immobiliers. Ils oscillent entre 1,8% et 2,2% en juillet pour les prêts de 20 ans et ne devraient pas bouger pour le mois suivant, prévient Sandrine Allonier, la porte-parole du court Vousfinancer : “Il devrait y avoir un statu quo en août par manque de personnel, mai aussi par l’impossibilité de traiter les dossiers.”

Le plus gros obstacle rencontré par les banques (et les clients) est structurel et concerne le taux d’usure. Ce taux plafond au-delà duquel les établissements ont interdiction de prêter est encore trop faible et rend leurs marges… négatives. Il est actuellement fixé à 2,57% pour les prêts de 20 ans et plus. “Lorsqu’on décroche un taux à 2%, l’assurance, les frais de dossiers et de garantie font rapidement dépasser l’usure”, alerte Maël Bernier, porte-parole du courtier Meilleurtaux. "Au-delà de 1,8%, il devient très difficile de se maintenir en dessous du taux d’usure”, abonde Sandrine Allonier.

"Le refinancement des banques coûte maintenant beaucoup plus cher. Elles sont incapables d’intégrer cette hausse dans leur taux à cause de l’usure” explique Caroline Arnould, directrice du développement du courtier Cafpi. (...)

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