Crédit immobilier : 50% des prêts sur 20 ans sont souscrits à plus de 4,25%

La même rengaine depuis bientôt 2 ans. Le mois dernier, le taux moyen des crédits immobiliers a de nouveau augmenté, atteignant 4,12%. «La hausse est maintenant deux fois plus forte que l’année dernière à la même époque», note l’Observatoire Crédit Logement CSA dans son étude parue ce jeudi 2 novembre. La revalorisation désormais mensuelle du taux d’usure - taux maximum auquel les banques sont autorisées à prêter - mais aussi la forte progression du coût de refinancement de la Banque centrale européenne - passé de 2,50 à 4,50% en moins d’un an - ont incité les banques à relever sensiblement leur barèmes.

Mais à quel prix pour les ménages ? Parmi les emprunteurs à l’aise financièrement, capables de restreindre leur prêt sur une durée limitée à 20 ans, 50% doivent assumer un taux supérieur à 4,25%. Sur la durée d’emprunt la plus longue, 25 ans, ce ratio grimpe à 75%. Ces taux «pouvant même aller au-delà de 4,73% pour les emprunteurs les moins bien dotés en apport personnel», souligne l’étude.. La barre effective des 5% approche donc à grand pas. «Il faut revenir au printemps 2011 pour observer une configuration de taux comparable», compare ainsi l’Observatoire.

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Pour faire passer leurs dossiers, les emprunteurs ont logiquement augmenté la durée de remboursement de leur crédit. Le mois dernier, près des deux tiers - 63,7% - des prêts immobiliers ont été signés sur des durées supérieures (...)

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