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Vente du logement en viager : pourquoi ce couple a fait une très bonne affaire financière

Illustration Capital / Adobe Stock

L’idée lui trottait dans la tête depuis une dizaine d’années. En juin 2022, Louis*, propriétaire d’un appartement de plus de 100 m2 dans le 6e arrondissement de Paris, a décidé de sauter le pas. Avec sa femme, il a vendu son appartement en viager. «Je me suis dit que c’était un peu ballot d’être assis sur un tas d’or alors, qu’à côté, quand je veux faire une dépense, je me dis toujours de faire attention à ceci ou à cela», argumente-t-il.

Après avoir étudié plusieurs dispositifs de viager, il est séduit par la proposition de la SCI ViaGénérations. Contrairement au viager classique qui consiste à vendre son bien à un prix décoté à un acheteur (le débirentier) qui verse une rente au vendeur (le crédirentier) jusqu’à son décès, avec ViaGénérations, ce n’est pas un particulier qui achète le bien mais un fonds. «Ce qui m’a plu dans cette formule c’est que la transaction est désincarnée, il n’y a pas d’affect avec quelqu’un qui, comme dans la nouvelle de Maupassant (Le Petit Fût, NDLR), va m’espionner pour savoir quand je vais casser ma pipe», s’amuse Louis.

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Avec cette solution, l’acheteur ne verse aucune rente et le vendeur reste dans les lieux en s'acquittant uniquement des charges. Et s’il le souhaite, il peut même mettre son logement en location. Dans le jargon de l’immobilier, cette opération permet de vendre la nue-propriété du logement mais d’en garder l’usufruit, c'est-à-dire (...)

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