Location meublée : les avantages d'investir dans l'ancien

Le nombre de biens loués en meublé augmente d’année en année. Logique, au vu des atouts du produit : des loyers de 15 à 20% plus élevés, moins de risques d’impayés et un régime fiscal ultradoux. En outre, le bail mobilité autorise désormais le propriétaire à louer son logement pour une durée de quelques mois, contre un an habituellement.

Côté inconvénients, la réglementation est plus stricte depuis 2015, avec l’obligation de garnir le logement de tous les éléments permettant d’y vivre normalement (lit, table, chauffage, vaisselle, réfrigérateur, sanitaires…).

Locations vides et meublées sont soumises aux mêmes obligations : bail conforme à un modèle type, établissement d’un état des lieux, réalisation des diagnostics (amiante, plomb…), limitation du dépôt de garantie (à deux mois), partage des frais d’agence immobilière. Le loyer des meublés est aussi encadré à la relocation dans les zones tendues (les 47 plus grandes agglomérations), son montant ne pouvant pas excéder celui du locataire précédent, et plafonné (à hauteur d’un loyer de référence majoré de 20%), dès la première location, dans les villes où ce dispositif est appliqué, comme à Paris, Lille, Lyon, Bordeaux et Montpellier.

Pour faire payer ses charges au locataire (eau, électricité…), le bailleur a deux solutions. Soit il impose le règlement de provisions mensuelles, régularisables chaque année sur justificatifs. Soit il applique un forfait de charges, payable par mois ou par trimestre.

Ce forfait peut être majoré (...)

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