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Taux immobilier : êtes-vous un privilégié ?

Une femme qui se pose une question - © pathdoc - stock.adobe.com
Une femme qui se pose une question - © pathdoc - stock.adobe.com

2,61% en janvier, 2,82% en février, selon l'Observatoire Crédit Logement / CSA : ce n'est plus qu'une question de semaines avant que le taux moyen des crédits immobiliers distribués n'atteigne la barre symbolique des 3%.

Il y a un an encore, ce taux moyen était encore de 1,13%. Il n'a cessé depuis d'augmenter. Et le rythme de hausse s'est encore accéléré depuis le début de l'année 2023 : il a atteint 26 points de base (pdb) en janvier, puis 21 pdb en février, contre 11 pdb par mois en moyenne en 2022.

Accélération attendue

Cette accélération était attendue. Elle est, en effet, intimement liée à l'évolution des seuils de l'usure, ces taux maximum, frais compris, que les banques sont autorisées à pratiquer. Depuis le début de l'année, ces plafonds sont actualisés tous les mois, et plus tous les trimestres comme il est de coutume. En janvier, ce plafond a ainsi progressé de 52 points de base (à 3,57%) pour les prêts d'une durée de remboursement supérieure à 20 ans, qui représentent plus des deux tiers de la production actuelle. Il a encore pris 22 points de base en février (à 3,79%), puis 21 en mars (à 4%).

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