Châteaux : ce marché immobilier très particulier est lui aussi touché par les baisses de prix

La crise immobilière ne semble épargner personne, pas même le marché de prestige. Dans son bilan annuel, le groupe Mercure Forbes Global Properties, réseau très présent dans le secteur des châteaux notamment, a fait état d’une baisse de ventes en 2023 : 104 demeures prestigieuses vendues, contre 113 en 2022 d’après Le Figaro. «La demande pour les maisons reste importante et les baisses de prix sont plus faibles en province qu’en Île-de-France», rapporte Olivier de Chabot, directeur général du groupe qui s’occupe également de la vente de maisons et d’appartements.

Pour autant, le total des ventes de châteaux reste positif pour Mercure, puisqu’ils ont pesé 40% du nombre de ventes en 2023 contre 34% en 2022. Mais les ventes ont leurs limites et les acheteurs aussi. Si la clientèle est consciente de l’inflation et donc de la hausse des prix de l’immobilier, pas question d’élargir son portefeuille. «Les biens en dessous d’un million d’euros se vendent très bien pour peu que le prix soit cohérent avec l’état et la localisation du château, explique Olivier de Chabot. Ensuite, entre 1,2 et 1,6 million d’euros, cela reste à peu près liquide, mais au-delà, il y a un plafond de verre.» Ainsi, Mercure a réussi à comptabiliser seulement onze ventes supérieures à deux millions d’euros.

Sur le total des ventes de l’année 2023, 80% des acheteurs sont… Français. «Nous retrouvons une clientèle historique et naturelle de passionnés du patrimoine», appuie le directeur général. Pour l’enseigne, dont (...)

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